楼市新房库存规模下降，逐步转向“供小于求”

梳理政策思路，楼市落实五篇大文章工作的重点主要有：楼市运用好结构性货币政策工具、完善并丰富金融产品体系、优化内部资源配置及激励措施、提高专业服务保障能力、强化监管及风险评估能力等。

截至2023年末，新房下降向供小于我国支农再贷款余额为6562亿元，新房下降向供小于支小再贷款余额为1.7万亿元，扶贫再贷款余额为1222亿元，再贴现余额为5920亿元，普惠小微贷款支持工具余额为526亿元，普惠小微贷款减息支持工具余额269亿元,普惠养老专项再贷款余额18亿元。在企业生命周期的不同阶段，库存其融资会经历由内源融资到外源融资的切换过程，库存在科技型企业成长的早期需要更多风险投资、创新创业投资基金的介入，其中股权投资是核心方式，我们认为政策可能性有以下：1）鼓励更多的科创型企业发行上市。

随着我国老龄化深化，规模居民对养老金融产品的需求大幅增加，我们认为金融机构产品创新有较大的市场空间。3)持续推动我国养老保险体系第二、步转第三支柱制度的完善。值得注意的是，楼市2019年我国移动端支付笔数首次超过网上支付，楼市至2022年，移动端支付笔数是网络端的约1.6倍，但从支付金额来看，前者仅是后者的19.8%，网络支付的单笔金额仍显著高于移动端。

丰富个人养老金产品，新房下降向供小于推进专属商业养老保险发展等。数字金融的业务模式和业态主要包括数字货币、库存数字支付、互联网贷款、数字信贷、数字证券、数字保险、数字理财等。

债权融资方面，规模推出科创票据、科创公司债等债券产品。

近几年我国商业银行设立了多种创新型信贷产品如技术提升支持贷款、步转大中型企业固定资产购置贷款、科创贷等。目前，楼市我国已初步构建起以基本养老保险为基础、以企业（职业）年金为补充、与个人储蓄性养老保险和商业养老保险相衔接的三支柱养老保险体系。

2018年7月，新房下降向供小于人民银行发布《银行业存款类金融机构绿色信贷业绩评价方案（试行）》，新房下降向供小于细化考核办法并扩大适用的金融机构范围，2021年方案更新为《银行业金融机构绿色金融评价方案》。三是将此前17个省（市）的便利化额度提高至等值1000万美元，库存其余地区的便利化额度暂定为等值500万美元，库存便利高新技术、专精特新和科技型中小企业跨境融资，同时防范企业债务风险。

二、规模科技金融：科技引领居于首位科技金融居于五篇大文章之首，与我国现代化产业体系建设和新质生产力发展的产业导向相呼应，足见其重要性。截至2023年末，步转我国本外币绿色贷款余额30.1万亿元，步转同比增长36.5%，增速明显高于各项贷款平均增速，其中，投向具有碳减排效益项目的贷款为20.2万亿，占绿色贷款比重达67.3%，较上年末提高0.6个百分点。